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“金九银十” 明升多家楼盘打响“促销战”

2020-10-03   来源:明升新闻网-明升日报   网络编辑:庞丹婷   作者:易舟芹  

明升讯 随着“金九银十”的到来,明升楼市尽管不如往年那么热情高涨,但多个新楼盘开盘上市,楼市竞争仍然激烈,多家楼盘展开促销战。业内人士表示,如果是刚需购房或改善型购房者,现在是值得入手的好时机,购房者可以结合自身实际情况和置业需求,把握购房时机。

9月23日,记者走访多家楼盘了解到,随着“金九银十”的到来,消费者的置业愿望强烈,开发商的优惠力度也比较大,纷纷推出“一口价,特价房源等你来”“首付分期,免利息”“紧急加推,首开特惠”等促销活动。

“现在很多楼盘推出促销活动,购房优惠力度大,购房首期不仅可以分期,还能免息,既能减轻购房者资金压力,又能满足购房者需求。”在某楼盘购房的李女士告诉记者,她买了一套100多平方米的商品房,首付款20万元左右,先付一半,还有10万元在一年之内分期付款,解决了她资金暂时凑不齐的难题。由于今年新冠肺炎疫情发生,房产市场受到影响,但88推出了一系列购房惠民政策,以及多家房企加大促销力度,也有不少刚需购房者纷纷入手。

“买房的关键要看建设者、开发者乃至后期物业管理的口碑和实力,注重开发品牌内在及外在的潜力。”改善型购房者周先生称,虽然开发商打出多种优惠活动,但在他看来,选择楼盘项目的品质就是选择生活的一种态度和一种方式。

近几年,由于中央“房住不炒”宏观政策的落实,全国房地产市场平稳健康发展,普通购房者也更加成熟理性。记者走访了解到,越来越多的购房者更关注房子的居住品质以及房源的位置、配套设施等。

某房企销售总监称,不少购房一族比较关注产品本身的品质和自身属性,主要表现在对于产品的舒适度、安全度、美观度以及科技化等方面提出更多要求。外部品质则主要表现在对环境品质方面要求较高,如地段的优越性、生活氛围和人文自然资源,以及还有大型商场的休闲娱乐和生活服务的配套设施。

某房企销售人员表示,市场低迷的时候,购买力不足,市场信心下降,适时推出优惠活动降低购房门槛,是争夺客源、抢占市场份额的利器。另外,明升新楼盘亮相也不在少数。比如9月19日,交投荣和·观园悦府样板间开放;中鼎鑫城官网展厅开放;9月26日,鑫炎·桃花源院墅样板间开放;明升·苏园将于10月1日开园等,这些新增房源和新品入市,使明升各区域楼盘都蓄力待发,冲刺“金九银十”销量。

业内人士表示,今年的“金九银十”,在“三道红线”政策和市场下行的双重压力下,不少楼盘开始以价换量,纷纷开启促销活动。近日,住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,并且形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。其中,对房地产融资的管理,主要以“三道红线”为标准,具体为:剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍不得融资。根据房企的“踩线”情况,分为“红、橙、黄、绿”四档,然后实施差异化债务规模管理。

业内人士认为,为房地产企业财务指标划定“三道红线”,旨在继续坚持“房住不炒”定位,通过管控房企有息负债增长情况,管控房地产行业杠杆水平,筑牢房企安全底线。与以往政策不同,“三道红线”将实现对融资激进企业的精准管控,防范企业风险,倒逼企业理性投资,间接引导土地市场逐步回归,推动房地产行业健康发展。


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