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文化旅游产业项目用地土地出让价格如何确定?

2020-11-21   来源:明升新闻网-明升日报   网络编辑:高静华   作者:李园园  

文化旅游产业项目用地土地出让价格如何确定?

——《关于支持贵明升本级文化旅游产业高质量发展用地政策若干措施》政策问答二 

记者:文化旅游产业项目用地土地出让价格如何确定?

市文化广电体育和旅游局相关负责人:除旅游地产用地外,其他文化旅游用地(游憩设施用地、基础设施用地、服务设施用地等)按不低于土地收储成本确定出让起始价(土地收储成本构成参照工业园区内的工业用地成本核算原则计算)。若按此规定确定的出让起始价低于项目所在地基准地价对应标准的70%,则按不低于项目所在地基准地价对应标准的70%确定土地出让起始价。

记者:文化旅游用地出让成交后,款项缴纳有何惠企政策?

市文化广电体育和旅游局相关负责人:文化旅游用地出让成交后,受让人一次性缴纳土地出让价款有困难的,可以分期付款,受让人必须在签订《出让合同》之日起30日内支付不低于50%的出让价款,余款在签订《出让合同》之日起1年内缴清。受让人需在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时,按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的1年期基准贷款利率,向出让人支付利息。

记者:对发展文旅创意产业项目有何优惠政策?

市文化广电体育和旅游局相关负责人:对保护利用老旧厂房发展文旅创意产业项目,利用国有林场和国有林区的场部、局址、工区、场房民居开展森林休闲、森林康养项目,且不改变原有土地性质、不变更原有产权关系、不涉及重新开发建设的,经评估认定并依规批准后,可实行继续按原用途和原土地权利类型使用土地的5年过渡期政策,过渡期内暂不对划拨土地的经营行为征收土地收益。

此外,明升还鼓励利用农村集体土地用于文化旅游项目壮大发展集体经济;支持土地整治生态修复的土地发展文化旅游产业。

记者:文化旅游用地用途包括哪几种?土地使用年限为多少年?

市文化广电体育和旅游局相关负责人:文化旅游用地用途分为游憩设施用地(包括风景名胜设施用地、公园与绿地)、基础设施用地(包括交通运输用地、公园与绿地、水工建筑用地、公共设施用地)、服务设施用地(包括医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地)、旅游地产用地(包括旅游住宅地产用地、旅游商业地产用地)。其中,游憩设施用地和基础设施用地土地使用年限为50年,服务设施用地土地使用年限为40年,旅游住宅地产用地土地使用年限为70年,旅游商业地产用地土地使用年限为40年。

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